Как учитываются расходы на строительство офиса?

Comments

• Цитата: Добрый день!Мы компания на ОСН (опт. торг) собственного офиса не имеем, арендуем.Собираемся покупать на компанию земель. участок (мимо НУ) на котором стоит маленький развалившийся домик. Хотим его сломать и построить там офис за счет стороннего подрядчика. Как такие расходы учитываются в налоговом учете?Мои размышления:1. Стоимость земельного участка отразить в БУ, в НУ не отражать (покупать будем у физика)2. Стоимость развалившегося домика принять как осн. средство, определить срок полезного использования 5 лет. Затем через пару месяцев сломать и списать остаточную стоимость развалюшки на расходы, уменьшающие налог на прибыль.3. Привлечь подрядную компанию для строительства офиса. НДС по актам выставленных подрядчикам принимать к вычету датами их актов.4. После постройки ввести в эксплуатацию, определить стоимость (сумма всех затрат на строительство), принять к учету, определить срок полезн. использования и ежемесячно начислять и списывать амортизацией. Зарегистрировать новый дом как юр. адрес компании.Извините, если мои размышления покажутся бредом!Буду очень-очень благодарна за такой же поэтапный алгоритм действий!

  
  
  Мои размышления.
  1. Как Вы себе представляете свое первое утверждение - в БУ отражать, а в НУ не отразить только на том основании, что Ваш продавец физлицо? У Вас будет договор, который зарегистрирован в Учреждении МЮ, Свидетельство о Вашем праве собственности на этот ЗУ, платежное поручение о перечислении денег, об уплате госпошлины, а Вы эти документы в дальний угол стола засунете? Нет, Вы конечно же можете переплачивать налог на прибыль , но как собственники на это посмотрят, когда при строительстве и так каждую копейку считать начнут.....
  2. Развалившийся дом Вы не предполагаете использовать, какое тогда это ОС со сроком СПИ аж 5 лет? Тоже не правильно...
  3. Правильно.
  4. Правильно.
  
  Резюме: приобретение актива ( развалившийся дом) + затраты на снос дома + затраты на строительство сначала у Вас будут формировать стоимость будущего актива на 08 счете. Затем, после ввода в эксплуатацию - 01 счет.
  Стоимость ЗУ - сначала в БУ на 08 счет, затем на 01. В НУ - стоимость ЗУ списываете в расходы по правилам ст. 146 НК РФ.
• Оленька Юрьевна, огромнейшее приспасибо Вам за такой подробный ответ!!!!!!
  Я вот только не поняла:
  
  

  Цитата: У Вас будет договор, который зарегистрирован в Учреждении МЮ, Свидетельство о Вашем праве собственности на этот ЗУ, платежное поручение о перечислении денег, об уплате госпошлины, а Вы эти документы в дальний угол стола засунете? Нет, Вы конечно же можете переплачивать налог на прибыль , но как собственники на это посмотрят, когда при строительстве и так каждую копейку считать начнут.....Стоимость ЗУ - сначала в БУ на 08 счет, затем на 01. В НУ - стоимость ЗУ списываете в расходы по правилам ст. 146 НК РФ.

  
  
  Я читала в НК ст. 264.1 , что стоимость земельного участка я могу списать только если купили этот участок у гос. или мунуц. собственности. Поэтому и сделала вывод, что нельзя мне на стоимость ЗУ уменьшить налог на прибыль мы ведь у физика купили. и тут на форуме http://xn------5cdbc0a3apbhwakfwyjcegl3a3s.ru.nds.monster/index.php?id=383242 прочитала...
• Цитата: Я читала в НК ст. 264.1 , что стоимость земельного участка я могу списать только если купили этот участок у гос. или мунуц. собственности. Поэтому и сделала вывод, что нельзя мне на стоимость ЗУ уменьшить налог на прибыль мы ведь у физика купили. и тут на форумеhttp://xn------5cdbc0a3apbhwakfwyjcegl3a3s.ru.nds.monster/index.php?id=383242

  
  
  Добрый день!
  
  Вы правы в том, что стоимость земельного участка в рассматриваемом случае не учитывается для целей налогообложения до момента его реализации (пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ).
• Уважаемые профессионалы, спасибо большое за помощь!
• Добрый день.
  Позволю себе вмешаться.
  Простите, о каком основном средстве идет речь?! Это домик-то - основное средство?!
  Не согласен! Ибо использовать его в течение более чем 12 месяцев заведомо не планируется (см. п. 4 ПБУ 6/01).
  Затраты на приобретение домика, его снос и дальнейшее строительство нового офиса сформируют стоимость этого нового офиса как объекта ОС, построенного организацией (подрядным способом, разумеется) на основании п. 8 ПБУ 6/01, п. 1 ст. 257 НК РФ.
  А вот земля - отдельный объект (ОС в бухгалтерском учете, неамортизируемое имущество в налоговом учете)
• Игорь Александрович, большое спасибо!!!!!